西安房屋大修基金使用乱象——物业公司的生财之道之后续
继上次报道了西安太白南路33号罗曼公社小区A幢一台三菱电梯因钢丝绳断裂需要动用38000元的大修基金维修的事项之后，引发很多业主关注，也有一些业主专门致电本商城咨询电梯维修相关专业问题。小区业主疑问的是，如果需要动用大修基金维修电梯，那么物业公司每个月缴纳的电梯费用都去哪了？还有电梯里面的广告收益都去哪了？应该小区业主的维权要求，本网站将对此跟踪报道并持续关注。
目前，该小区的电梯坏了一个多月后仍然没有得到维修，给业主的日常生活造成极大不便。该小区的物业公司对小区业主的呼吁仍然置之不理，对于三菱电梯公司给出的三万八千元的钢丝绳更换费用明细也没有向业主公示。经该小区业主反映，向该三菱电梯的维保单位致电，咨询其钢丝绳的费用，三菱电梯售后人员给出的价格是他们的钢丝绳35元一米，而经业主咨询其他电梯配件公司，电梯的钢丝绳市场价格一般在六元一米左右，最贵的也不超过十几元一米，这个报价与目前电梯钢丝绳的市场价似乎相差有些过于悬殊。退一万步计算，即使按照此价格计算，该部电梯需要大概500米的钢丝绳，成本费用大概为17500元，那么其报价的38000元又是如何得出？这中间近2万元的差价呢？到底是电梯公司抬高报价还是物业公司借此机会故意套取大修基金？
再者，照此维修费用计算，钢丝绳属于电梯日常运行易损、常见故障，每隔三、四年因自然磨损必须提前更换项目。该小区总共四台电梯，按照每四年更换一次，每次维修费一台电梯按4万元计算，该项费用每次都从大修基金支出的话，该小区每隔四年光钢丝绳的更换费用就要就要16万。除此之外，电梯易磨损需要定期更换的大部件还有：电梯曳引轮、主机轴承等，暂时还不论电梯的主板等其他大部件的损坏维修，如果部件的维修费都要从大修基金支出的话，那么业主缴纳的大修基金基本可以只用来维修电梯了。
据该小区业主反映，该小区的物业公司不仅没有向业主公示维修费用明细，反倒趁着办理新一年度的停车位之机让业主签字动用大修基金维修电梯，很多业主也是在不知情的情况下签字确认。欧码电梯商城提醒广大业主，对物业公司随意动用大修基金的行为要保持清醒头脑，签字需慎重，一定要学会保护自己的合法权益.（来源于：www.omlift.com）。
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